Průvodce hypotékou

Hypotéka

je účelový úvěr použitý na investici do nemovitosti.

Účely

  • koupě
  • výstavba
  • rekonstrukce
  • vypořádání dědictví
  • vypořádání po rozvodu
  • refinancování jiné hypotéky či úvěru, který byl prokazatelně použit na investici do nemovitosti
  • kombinace výše uvedených účelů

Výše úvěru

  • min. 200 tisíc korun, maximální částka není omezena

Lhůta splatnosti

  • 5 - 40 let (hypotéku lze ukončit i dřív než za 5 let)
  • hypotéka je splatná až do 70 let věku klienta

Ručení

  • zajištění formou zástavního práva ke kupované, nebo jiné nemovitosti. Popřípadě nemovitostí, která vznikne výstavbou.
  • nemovitost musí být na území České republiky (lze zastavit i více nemovitostí)
  • nemovitost nesmí být k datu čerpání zatížena zástavním právem s výjimkou zástavního práva, kterým je zajištěn úvěr poskytnutý Státním fondem rozvoje bydlení, nebo stavební spořitelnou

Způsob čerpání

  • jednorázově či postupně, a to v závislosti na konkrétním účelu
  • při návrhu na vklad zástavního práva k zastavené nemovitosti ve prospěch banky

Úroková sazba

  • je stanovena na základě aktuální úrokové sazby v době podpisu úvěrové smlouvy

Mimořádná splátka

Ve lhůtě 1 měsíce přede dnem výročí uzavření smlouvy a maximálně do výše 25 % celkové výše úvěru.

Poplatky

  • poplatek bance za schválení hypotečního úvěru
  • poplatek za vyhotovení odhadu
  • případný poplatek za změnu podmínek
  • pojištění nemovitosti

Způsob splácení

  • v měsíčních anuitních splátkách
  • degresivní (klesající), nebo progresivní (rostoucí) splátky

Pojištění

  • vždy musí být pojištěna zastavená nemovitost
  • částka pojistného plnění musí být vinkulována ve prospěch úvěrující banky

Doklady potřebné k vyřízení hypotečního úvěru

Co banka vyžaduje

  • doložení výše příjmů (potvrzením příjmu od zaměstnavatele, daňové přiznání, jiné příjmy-mateřská, důchody, příjmy z pronájmů a jiné)
  • hypotéku lze poskytnout i bez prokazování příjmů (pouze některé banky poskytuji tento typ hypoték)
  • ocenění zastavované nemovitosti (bankou doporučený znalec)
  • list vlastnictví (ne starší 3 měsíců)
  • snímek z katastrální mapy (ne starší 12 měsíců)

V případě koupě nemovitosti:

  • kupní smlouva, popřípadě smlouva o budoucí kupní smlouvě

V případě výstavby, rekonstrukce, oprav apod.

  • ohlášení stavebních úprav, stavební povolení s nabytím právní moci
  • rozpočet stavby
  • případně smlouvy s dodavateli (smlouvu o dílo)

Orientační ceny za vystavení potřebných dokumentů

  • ocenění nemovitosti: 2 – 5.000,- Kč
  • výpis z katastru nemovitostí: 100,- Kč
  • snímek katastrální mapy: 50,- Kč
  • vklad zástavní smlouvy: 1000,- Kč
  • ověření podpisu notářem: 30,- Kč
Kontakt: 737 044 044

cmss.pngcs.pngcsob.pngcsst.pngequa.pngexpobank.pnghypobanka.pngkb.pngmbank.pngmoneta.pngmp.pngoberbank.pngrb.pngrsts.pngsberbank.pngunicredit.pngwustenrot.png