Průvodce hypotékou
Hypotéka
je účelový úvěr použitý na investici do nemovitosti.
Účely
- koupě
- výstavba
- rekonstrukce
- vypořádání dědictví
- vypořádání po rozvodu
- refinancování jiné hypotéky či úvěru, který byl prokazatelně použit na investici do nemovitosti
- kombinace výše uvedených účelů
Výše úvěru
- min. 200 tisíc korun, maximální částka není omezena
Lhůta splatnosti
- 5 - 40 let (hypotéku lze ukončit i dřív než za 5 let)
- hypotéka je splatná až do 70 let věku klienta
Ručení
- zajištění formou zástavního práva ke kupované, nebo jiné nemovitosti. Popřípadě nemovitostí, která vznikne výstavbou.
- nemovitost musí být na území České republiky (lze zastavit i více nemovitostí)
- nemovitost nesmí být k datu čerpání zatížena zástavním právem s výjimkou zástavního práva, kterým je zajištěn úvěr poskytnutý Státním fondem rozvoje bydlení, nebo stavební spořitelnou
Způsob čerpání
- jednorázově či postupně, a to v závislosti na konkrétním účelu
- při návrhu na vklad zástavního práva k zastavené nemovitosti ve prospěch banky
Úroková sazba
- je stanovena na základě aktuální úrokové sazby v době podpisu úvěrové smlouvy
Mimořádná splátka
Ve lhůtě 1 měsíce přede dnem výročí uzavření smlouvy a maximálně do výše 25 % celkové výše úvěru.
Poplatky
- poplatek bance za schválení hypotečního úvěru
- poplatek za vyhotovení odhadu
- případný poplatek za změnu podmínek
- pojištění nemovitosti
Způsob splácení
- v měsíčních anuitních splátkách
- degresivní (klesající), nebo progresivní (rostoucí) splátky
Pojištění
- vždy musí být pojištěna zastavená nemovitost
- částka pojistného plnění musí být vinkulována ve prospěch úvěrující banky
Doklady potřebné k vyřízení hypotečního úvěru
Co banka vyžaduje
- doložení výše příjmů (potvrzením příjmu od zaměstnavatele, daňové přiznání, jiné příjmy-mateřská, důchody, příjmy z pronájmů a jiné)
- hypotéku lze poskytnout i bez prokazování příjmů (pouze některé banky poskytuji tento typ hypoték)
- ocenění zastavované nemovitosti (bankou doporučený znalec)
- list vlastnictví (ne starší 3 měsíců)
- snímek z katastrální mapy (ne starší 12 měsíců)
V případě koupě nemovitosti:
- kupní smlouva, popřípadě smlouva o budoucí kupní smlouvě
V případě výstavby, rekonstrukce, oprav apod.
- ohlášení stavebních úprav, stavební povolení s nabytím právní moci
- rozpočet stavby
- případně smlouvy s dodavateli (smlouvu o dílo)
Orientační ceny za vystavení potřebných dokumentů
- ocenění nemovitosti: 2 – 5.000,- Kč
- výpis z katastru nemovitostí: 100,- Kč
- snímek katastrální mapy: 50,- Kč
- vklad zástavní smlouvy: 1000,- Kč
- ověření podpisu notářem: 30,- Kč
Spočítejte si hypotéku...
Kontaktujte nás...
Kontakt: 737 044 044
















