eHypotéky

Hypotéka

je účelový úvěr použitý na investici do nemovitosti.

Účely

• koupě
• výstavba
• rekonstrukce
• vypořádání dědictví
• vypořádání po rozvodu
• refinancování jiné hypotéky či úvěru, který byl prokazatelně použit na investici do nemovitosti
• kombinace výše uvedených účelů

Výše úvěru

• min. 200 tisíc korun, maximální částka není omezena

Lhůta splatnosti

• 5 - 40 let (hypotéku lze ukončit i dřív než za 5 let)
• hypotéka je splatná až do 70 let věku klienta

Ručení

• zajištění formou zástavního práva ke kupované, nebo jiné nemovitosti. Popřípadě nemovitostí, která vznikne výstavbou.
• nemovitost musí být na území České republiky (lze zastavit i více nemovitostí)
• nemovitost nesmí být k datu čerpání zatížena zástavním právem s výjimkou zástavního práva, kterým je zajištěn úvěr poskytnutý Státním fondem rozvoje bydlení, nebo stavební spořitelnou

Způsob čerpání

• jednorázově či postupně, a to v závislosti na konkrétním účelu
• při návrhu na vklad zástavního práva k zastavené nemovitosti ve prospěch banky

Úroková sazba

• je stanovena na základě aktuální úrokové sazby v době podpisu úvěrové smlouvy

Mimořádná splátka

Ve lhůtě 1 měsíce přede dnem výročí uzavření smlouvy a maximálně do výše 25 % celkové výše úvěru.

Poplatky

• poplatek bance za schválení hypotečního úvěru
• poplatek za vyhotovení odhadu
• případný poplatek za změnu podmínek
• pojištění nemovitosti

Způsob splácení

• v měsíčních anuitních splátkách
• degresivní (klesající), nebo progresivní (rostoucí) splátky

Pojištění

• vždy musí být pojištěna zastavená nemovitost
• částka pojistného plnění musí být vinkulována ve prospěch úvěrující banky

Doklady potřebné k vyřízení hypotečního úvěru

Co banka vyžaduje

• doložení výše příjmů (potvrzením příjmu od zaměstnavatele, daňové přiznání, jiné příjmy-mateřská, důchody, příjmy z pronájmů a jiné)
• hypotéku lze poskytnout i bez prokazování příjmů (pouze některé banky poskytuji tento typ hypoték)
• ocenění zastavované nemovitosti (bankou doporučený znalec)
• list vlastnictví (ne starší 3 měsíců)
• snímek z katastrální mapy (ne starší 12 měsíců)

V případě koupě nemovitosti:

• kupní smlouva, popřípadě smlouva o budoucí kupní smlouvě

V případě výstavby, rekonstrukce, oprav apod.

• ohlášení stavebních úprav, stavební povolení s nabytím právní moci
• rozpočet stavby
• případně smlouvy s dodavateli (smlouvu o dílo)

Orientační ceny za vystavení potřebných dokumentů

• ocenění nemovitosti: 2 – 5.000,- Kč
• výpis z katastru nemovitostí: 100,- Kč
• snímek katastrální mapy: 50,- Kč
• vklad zástavní smlouvy: 1000,- Kč
• ověření podpisu notářem: 30,- Kč